Как заработать на инвестициях — кейсы и идеи для заработка в интернете и оффлайн

Популярное понятие "инвестирование" - это вложение денег для получения прибыли. Термин относится одинаково к онлайну и оффлайну. Доходный проект может находиться в любой отрасли. Успешный заработок на инвестициях не зависит от погоды, страны или вероисповедания. Универсальных советов не существует. Там, где один заработал миллион, второй потеряет два. Ориентироваться нужно только на себя, свои знания и умения, а уже на их основании выбирать подходящее дело. Ниже представлены популярные способы инвестирования и кейсы к ним.

Заработок на инвестициях

Инвестирование в недвижимость

Если человек не знает, как заработать на инвестициях в недвижимость, это еще не значит, что сфера не приносит доход. Для быстрого заработка на жилье хватит и 100 тысяч рублей.

Кейс: покупка дома без документов

Купля дома без сопутствующих документов, самостоятельное переоформление и его дальнейшая перепродажа даст от 100 тысяч руб. до 1 млн. руб. прибыли.

Главные правила:

  1. Начинать поиск дома надо зимой, весной сладкие варианты разберут.
  2. Забыть о посредниках - объекты по смешным ценам до рекламы не доходят или доходят, но с драконовской комиссией, риелторы тоже хотят заработать.
  3. Район поиска окучивать самостоятельно:
    1. беседовать с жителями деревень;
    2. вешать объявления на столбах;
    3. оставлять контакты в местных продуктовых магазинах;
    4. искать заброшенные дома, выходить на их хозяев через соседей или местную администрацию.

Возможные риски инвестиции:

  • спад рынка недвижимости;
  • отсутствие ДКП (договор купли-продажи);
  • проблемы с межеванием земли.

Кейс: как заработать на перепродаже комнаты без санузла в общежитии

В маленьких районных центрах продаются комнаты без наличия санузла и душа в общежитиях по цене от 80 тысяч руб. (информация с Авито).

Порядок действий:

  1. Ищется комната, смежная с санузлом.
  2. В комнату заводится вода и канализация (стояк расположен рядом, далеко тянуть не придется - вложений минимум).
  3. Помещение ремонтируется и прибирается - своими силами с применением самых дешевых стройматериалов, позволяющих сэкономить на ремонте.
  4. Берется разрешение на перепланировку, но продать комнату можно без документов БТИ.
Финансовый интерес: отремонтированная комната со встроенным санузлом стоит в два раза дороже аналогичной с общими удобствами.

Целевая аудитория (ЦА): молодые семьи, которые не могут взять ипотеку по причине отсутствия официального заработка. Им не достаточно собственных денег на полноразмерную квартиру, но жить на этаже с общим санузлом они не хотят.

Сроки поиска подходящего объекта: от дня до полугода. Ремонт займет немного времени, рекламировать жилье можно со дня покупки. При сделке до 1 млн. руб. налоги не платятся. Инвестиции окупятся в течение месяца-двух-трех, в зависимости от региона и скорости ремонта.

Кейс: как заработать на ипотеке с арендой

Этот способ заработка подойдет для тех, кто:

  1. живет в крупном городе;
  2. может взять ипотеку, имея первоначальный взнос в размере половины от стоимости недвижимости или работает официально со всеми перечислениями.

План кейса по инвестиции:

  • Квадратный метр многокомнатных квартир стоит дешевле, чем однокомнатных.
  • Ищется дешевая трехкомнатная или четырехкомнатная квартира с изолированными комнатами.
  • Проверяются документы, устанавливается причина демпинга (в идеале - продажа из-под долларовой ипотеки, но надо проверять хозяина на банкротство, чтобы его кредиторы не начали кошмарить новых владельцев).
  • Объект покупается, ремонтируется и сдается покомнатно.

Заработок с вложениями

Недорогие комнаты и койко-места (посуточно, понедельно) всегда пользуются спросом. Способ заработка потребует постоянного внимания арендодателя. Точные расчеты зависят от цены недвижимости и первоначального взноса, но выгода будет большой. В худшем случае аренда покроет платежи по ипотеке и ежемесячную коммуналку, то есть человек, вложив малую часть от полной стоимости недвижимости, через какое-то время (лет через 5, если речь идет о Москве) получит в собственность большую квартиру.

Если жилье покупать на свои, а не заемные деньги, то можно попробовать из одной большой квартиры сделать две или три маленьких. Надо найти объект на первом этаже и разделить помещение с учетом мокрых зон. На вторых и последующих этажах схема не сработает, БТИ не пропустит перепланировку.

Возникнут сложности с оформлением новых объектов недвижимости, но, если все получится, на перепродаже маленьких квартирок можно заработать не менее трети от начальной цены недвижимости (по которой она покупалась). С ипотекой схема заработка не пройдет, банк не даст перепланировать помещение.

Кейс: правила инвестиций в рентные метры

Большинство одиноких и пожилых людей давно находятся "на карандаше" у социальных работников, но рентополучателем может стать и соседка, если близкие родственники давно забыли о старушке, то есть любой знакомый человек. Надо только хорошенько осмотреться. Рентный бизнес - не быстрый, но он дает возможность при минимуме инвестиций (одна пятая или четверть стоимости квартиры сразу + ежемесячные пособия) стать единоличным собственником недвижимости. Нужно только соблюсти следующие правила:

  • Подписывать рентный договор у нотариуса.
  • Передавать первый крупный рентный платеж при свидетелях и с документальным подтверждением - без него даже при условии дальнейших ежемесячных выплат родственники старушки или сама бабушка легко аннулируют договор.
  • Письменно оформлять все денежные передачи (вплоть до расписок со стороны пожилой хозяйки).
  • Отправлять ежемесячные переводы на карту рентополучателя с обязательным пояснительным текстом.

Долевые инвестиции

Самому покупать новострой - опасно и невыгодно (доходность от первичной недвижимости бывает несоизмерима с рисками). Новое жилье нужно возводить самостоятельно.

Кейс по долевым капиталовложениям:

Покупается маленький участок земли неподалеку от любого населенного пункта (наличие автобусной остановки - обязательно). На нем на свои или на заемные средства строится трехэтажный дом.

3 этажа - максимум для частных построек.

Все помещения в доме делаются в виде студий со своими санузлами и минимальной отделкой. Когда будет готов первый этаж, квартиры можно сдавать в аренду.

После полной достройки дома берется разрешение на ввод в эксплуатацию всего объекта. Пытаться оформить по отдельности каждую квартиру  бессмысленно, поквартирное оформление выйдет золотым. Главное, чтобы было свидетельство о собственности хотя бы на дом, остальное - второстепенно.

После нужно выставить квартиры в продажу и оформлять их в виде долей. Долевая реализация постройки принесет до 50% прибыли. Причем пока остальные помещения не будут проданы, их можно продолжать сдавать в аренду.

ЦА: молодые семейные пары, которым не хватает денег на полноценную квартиру, но они не могут или не хотят брать ипотеку.

Инвестирование в МФО

Повсеместная закредитованность населения, конечно, расстраивает, но на ней можно заработать. Крупные игроки рынка привлекают сторонние инвестиции в МФО, предлагая своим будущим компаньонам хороший доход.

Нюансы:

  1. Привлекать инвестиции физических лиц имеют право только микрофинансовые компании с размером собственных средств от 70 млн. рублей.
  2. Все остальные могут сотрудничать только с юридическими лицами, придется действовать через посредника.

Получаемые проценты значительно больше банковских. Ниже дан список МФК и их годовых ставок:

  • Домашние деньги - до 21%;
  • СМСФинанс - до 20%;
  • Быстроденьги - до 18%;
  • MoneyMan - до 17%;
  • Кредитех рус - до 21%.

Инвестор

Инструкция по инвестированию в МФО:

  1. Заключается договор займа с указанием:
    1. вносимой суммы;
    2. порядка процентных выплат;
    3. сроков;
    4. условий досрочного погашения.
  2. Физлицо вносит на расчетный счет компании необходимую сумму (по закону - не менее 1,5 млн. руб.).

Если начинающий инвестор не располагает такими деньгами, он может войти в проект, купив облигации МФК, стоимость которых не регламентирована ГК. Заработать на них можно меньше, но проценты начнут капать даже с суммы в 10-30 тысяч руб.

Дальнейшее сотрудничество с МФО поможет без торгов выходить на должников, продающих залоговое имущество, и покупать его по цене, гораздо ниже рыночной.

Как заработать на микрокредитовании в интернете

Микрокредитование в интернете - выгодный и простой способ заработка. Достаточно зарегистрироваться в системе Вебмани.

Особенности инвестиций:

  • не требуются специальные знания;
  • функционал систем максимально прост;
  • заем застрахован;
  • прибыль увеличивается с ростом суммы вложений;
  • сроки и процентные ставки определяются самостоятельно.

Заработок на стартапах

В России этот вид инвестиций стал популярным только в 2012-13 годах, но сегодня количество стартапов велико. Вложения на раннем этапе минимальны (зависит от проекта), но заработать на стартапах реально, если идея выстрелит.

Способы инвестиций в стартапы:

Заработок на Youtube

Youtube - это первая поисковая сеть в мире видеороликов. Там оперируют с огромными рекламными бюджетами. Причем для заработка на Youtube не надо делать чего-либо сверхъестественного. Достаточно просто снимать интересное видео и выкладывать его в сеть.

Если не хочется заниматься всем этим самостоятельно, можно купить раскрученный аккаунт Youtube и нанять менеджера, который станет снимать и размещать интересные ролики.

Несколько лайфхаков:

  1. Периодически видео можно заказывать на бирже фриланса, иногда очень дешево (речь идет о новичках-фрилансерах, которые хотят повысить рейтинг, но качество в этом случае будет под вопросом).
  2. Не надо вкладываться в отдельных "звезд" для раскрутки канала, "звезды" вырастут и уйдут в свои проекты.
  3. Лучше ориентироваться на полезный контент, который будет актуален и через год.
  4. Для съемок видео следует выбрать актеров и статистов (например, на сайте массовок).
  5. Длина видео не более 2 минут, а лучше меньше, нацеленность на качество, а не количество.
  6. Тематика канала может быть любой, но для заработка на партнерках больше всего подойдут:
    1. финансы;
    2. банки;
    3. инвестирование;
    4. строительство;
    5. автотематика.

Вначале много денег не будет, но по мере раскрутки канала появится ощутимый доход.

Инвестиции Форекс

О том, как заработать на инвестициях в Форекс, написано и снято много материалов в сети, есть обучающие видео и тренажеры, но новичку без опыта работы на бирже и без тренера соваться в этот проект финансово безрассудно.

Суть идеи Форекс: получить максимум заработка на разнице курса валют.

Плюсы биржи для новичка:

  • Форекс работает круглосуточно;
  • заключение первых сделок требует минимум денежных средств;
  • физическое местонахождение игрока не имеет значения;
  • использование функций автоматизации системы;
  • возраст и статус не важны;
  • заработок зависит от суммы депозита;
  • есть много обучающих материалов.

Но без опыта торговли и теоретических знаний велик риск слить весь бюджет в первые месяцы работы с Форекс.

Вложение денег

Заработок на хайпах

Хайп - это высокодоходный проект. Заработок на инвестициях в хайпы доступен любому новичку.

Преимущества высокодоходных проектов:

  • высокая прибыльность;
  • маленький срок оборачиваемости средств;
  • минимальные начальные вложения.

Из минусов: за хайпом часто скрываются примитивные идеи, которые обречены на провал и не планируют прохождения даже одного круга по инвестиционному плану.

Советы по заработку на инвестициях

Существует несколько общих советов, позволяющих сформировать понимание, как заработать на инвестициях в онлайне и оффлайне:

  1. Не класть все яйца в одну корзину и распределять инвестиции в несколько проектов.
  2. Брать минимум кредитов.
  3. Вкладывать, а не тратить дивиденды.
  4. Составлять на каждый отрезок времени финансовый план и определять цели кредитования.

Каждый хочет знать, куда вложить средства, чтобы больше не работать, но инвестирование - это постоянный процесс, который не прекращается ни на минуту и требует экспериментов с проектами.

Похожие записи